不動産投資で成功する人・失敗する人の特徴5選｜稼ぐ人の共通点とは？

「不動産投資で稼ぎたい」「でも、失敗するのが怖い」

そんな悩みを抱えていませんか？

実際、不動産投資はしっかり準備すれば安定収入を得られる一方、知識や戦略が不十分だと大きな損失を出してしまう可能性もある投資方法です。

この記事では、不動産投資で稼げる人・失敗する人の特徴を5つの視点で比較しながら解説します。

初心者の方が安心して一歩を踏み出せるよう、実例や注意点を交えながらわかりやすく紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

「数字」で判断する人は稼ぐ／「なんとなく」で買う人は失敗する

不動産投資は、感覚ではなく数字で判断する世界です。
稼いでいる人は、物件を選ぶときに以下のような指標をチェックしています：

つまり、「買った後にどのくらい残るか」を冷静に計算してから購入しています。

一方、失敗する人は「駅近だったから」「価格が安かったから」と、感覚や営業トークで即決してしまいがち。

購入後に「こんなはずじゃなかった」となるのは、その場の感情で判断してしまったケースがほとんどです。

不動産投資は「じっくり型」の資産運用です。
成功する人は、10年・20年と長期で収益を積み上げていくイメージを持っています。

例えば：

このように、複利的に増やす発想を持っているのが特徴です。

一方で失敗する人は「すぐ儲かる物件ないかな？」「2年で回収したい」など、短期的なリターンにばかり目を向けがち。

結果、想定外の空室や修繕が起こり、「こんなはずじゃなかった」と失敗してしまいます。

投資の基本は「余裕資金で行う」こと。
稼ぐ人は、頭金1～3割を自己資金で用意して、借入額を抑えています。

たとえば、2,000万円の物件に対し、600万円を自己資金で出せば、毎月の返済負担が軽減され、空室リスクにも耐えやすくなります。

逆に、フルローンやオーバーローンで購入してしまうと、1ヶ月の空室や突発的な修繕で即赤字になる可能性も。

最悪の場合、ローン返済が困難になり、自己破産という事態にもなりかねません。
「借りられる額」ではなく「返せる額」で判断することが重要です。

不動産投資は「買ったら終わり」ではなく、むしろ買ってからがスタート。
物件の管理状況によって、家賃収入や空室率は大きく変わります。

稼ぐ人は以下を徹底しています：

一方、失敗する人は「管理会社に丸投げ」「何年も空室を放置」といった状態になりがちです。
その結果、物件価値が下がり、売却時にも苦労することになります。

手間をかけることで利益を守れるのが、不動産投資の本質です。

最後に、最も大きな違いは学ぶ姿勢です。
成功する人は、不動産投資の勉強を継続し、制度や相場、金融情勢にアンテナを張っています。

例えば：

一方で失敗する人は、「面倒だからネット記事だけ見た」「営業マンの言う通りに買った」といった、受け身スタイルが多いです。

不動産投資は情報戦。
常に学び、柔軟に対応できる人こそ、長く稼ぎ続けられるのです。

この記事では、不動産投資における「稼ぐ人・失敗する人」の5つの違いを紹介しました。

この5つの視点を意識するだけでも、不動産投資の失敗リスクは大きく減らせます。

「これから始めたいけど不安」という方も、まずは小さく学びながら、一歩ずつ前に進んでみましょう。

このブログ「素人不動産」では、今後も初心者向けに、不動産投資のリアルな情報を発信していきます。

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