「興味はあるけど、何から始めたらいいかわからない」
そんなあなたに向けて、今回は不動産投資を始めるまでの流れを5つのステップに分けて、わかりやすく解説します。
この記事を読み終えた頃には、「自分にもできそう！」と思える第一歩が見えてくるはずです。
Step1. 不動産投資の目的を明確にする
まず一番大事なのが「なぜ不動産投資をしたいのか？」という目的をはっきりさせること。
収益目的なのか、節税のためか、将来の年金代わりにしたいのか……。
ここが曖昧なまま始めると、後で「何を基準に選べばいいの？」と迷ってしまいます。
✅具体例
- 老後の資産形成として家賃収入を得たい
- 子どもの学費を家賃収入でカバーしたい
- 節税対策として副収入を得たい
目的が明確になると、「どんな物件を買うべきか」「どんなエリアを選ぶべきか」も自然と見えてきます。
Step2. 情報収集＆基礎知識の習得
目的が定まったら、次は情報収集と基礎知識のインプットです。
不動産投資とひとことで言っても、区分マンション・アパート一棟・新築・中古・戸建など種類はさまざま。
税金・法律・融資制度なども関わってくるため、まずは「全体像」をつかみましょう。
✅情報収集の方法
- 書籍（初心者向けの図解本など）
- YouTubeやブログ
- セミナーや勉強会（無料も多い）
- 不動産投資SNS・ポッドキャストなど
最初は知らない言葉がたくさん出てきますが、焦らず一つずつ理解していけば大丈夫。
「基礎用語集」や「制度解説記事」を保存しておくのもおすすめです。
Step3. 自分に合った投資スタイルを選ぶ
情報を集めていく中で、徐々に「自分に合った投資スタイル」が見えてきます。
例えば―
- サラリーマンなら【区分マンション×融資】で副収入狙い
- 主婦・兼業なら【戸建て投資】や【築古物件の現金買い】で少額から始める
- 将来法人化したいなら【一棟アパート】を検討
人によって収入、家族構成、ライフスタイルは全く異なります。
自分の生活やリスク許容度をもとに、無理のないスタイルを選ぶことが成功の第一歩です。
Step4. 資金計画と融資の準備
不動産投資では、自己資金だけでなく「融資をどう使うか」も非常に重要です。
物件価格、諸費用、修繕費、空室リスクを考慮した上で、しっかりとした資金計画を立てましょう。
✅融資に向けた準備ポイント
- 年収や勤続年数を把握しておく（融資の審査に影響）
- 金融機関ごとの特徴を比較（地銀、信金、メガバンク、ノンバンクなど）
- 自己資金の目安は物件価格の10～20％＋諸費用
また、フルローンを狙う場合も「属性（年収や職業）」がポイントになります。
早めに金融機関の相談を受けておくのもおすすめです。
Step5. 物件を探してシミュレーション
ここまで来てようやく「物件選び」に入ります。
SUUMOやat homeなどの物件サイトだけでなく、不動産投資専門サイト（楽待、健美家など）も活用しましょう。
✅物件選びのチェックポイント
- 立地（駅距離・周辺施設・治安）
- 築年数と構造（RCか木造か）
- 表面利回り・実質利回り
- 修繕履歴・管理状況
物件が見つかったら、必ずキャッシュフローのシミュレーションを行います。
空室リスクや管理費などを差し引いても黒字になるかを確認することが大切です。
まとめ｜最初の一歩を踏み出そう！
不動産投資は「怖い」「難しそう」と思われがちですが、ステップを踏めば誰にでもチャンスはあります。
まずは今日のこの瞬間から、「知ること」「考えること」を始めてみましょう。
✅目的を明確にする
✅知識をつける
✅自分に合った方法を選ぶ
✅資金計画を立てる
✅物件を探して実行する
この流れを意識するだけでも、他の初心者より一歩リードできますよ！
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